南投房仲草屯房仲  南投買屋 / 南投買房 - 中興新村營北國中旁透天南投土地透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：40 萬/坪
地址：南投縣南投市營北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：37 坪 (包含車位面積)
土地面積：27 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南投市營北路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與地點佳：鄰近中興新村及營北國中，環境安靜且具文教氛圍，適合注重學區或穩定的家庭。格局規劃貼心：一樓設有孝親房，無需爬樓梯即可滿足長輩起居需求；廳多空間大，五房設計提供充足隱私。道路寬敞：臨接 16 米道路，不僅通行便利，消防與採光條件通常也較小巷弄透天為佳。包含車位：總坪數已納入車位面積，對於停車需求是實惠的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：69 年房產屬高齡房屋，可能面臨設備老化、維修頻率高等問題。貸款限制風險：銀行對高齡房屋通常有貸給成數或年限限制，可能需要自備款項較多。單價偏高疑慮：每坪 40 萬單價對於老屋而言需斟酌，是否含括整修成本或土地增值潛力。
機會 (Opportunities)	翻修後價值提升：若結構安全無虞，重新裝潢可大幅提升居住質感與日後轉手價值。長期持有穩定性：中興新村周邊環境成熟，人口流動相對穩定，適合長年自住或收租。
威脅 (Threats)	資產折舊與流動性：老屋隨著時間推移，建築價值會持續折舊，未來轉手時可能面臨買家縮手或議價困難。抗震與安全規範：需確認是否符合新制耐震標準，若未通過，可能影響保險或居住安全感。市場區域性限制：南投縣不動產流動性不如都會區，未來出售時週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源與長輩居住便利性的家庭而言，具備相當吸引力。鄰近中興新村與學校的地點優勢明顯，且一樓設房、臨接寬路的設計非常貼心，能有效解決高齡家庭的實際生活痛點。然而，69 年的屋齡是最大的挑戰點，購屋前務必請專業結構師進行耐震檢測，並確認銀行貸款成數是否符合自身財務規劃。此外，每坪單價不低，建議將後續翻修成本納入總預算評估。若您準備投入資金整建，且尋求安定性而非短期投資，此物件值得考慮；若偏向新穎或短持倉需求，則建議審慎評估風險。